Управление арендой в Варшаве
Обеспечиваем полную автономию собственника за счет трех стандартов безопасности:
- Юридическая защита: Исключаем риски неплатежей и проблемного выселения через нотариальные договоры оказиональной аренды (Najem okazjonalny по ст. 777 ГПК Польши).
- Финансовая оптимизация: Ликвидируем простои объекта и повышаем годовой ROI на 15–20% с помощью инструментов коммерческого хоумстейджинга.
- Технический и операционный надзор: Защищаем имущество от износа через жесткий отбор арендаторов, контролируем страхование их ответственности (OC najemcy), полностью ведем расчеты за газ, электричество и коммунальные услуги (czynsz), оперативно решая любые эксплуатационные вопросы.
Не имеет значения, владеете вы одной квартирой или целым инвестиционным портфелем. Находится ваш объект в состоянии «от девелопера» (stan deweloperski), на вторичном рынке или требует предпродажной подготовки. Планируете вы долгосрочную аренду или запуск высокомаржинального краткосрока.
В конечном итоге любой сценарий сводится к двум коммерческим задачам: регулярному получению максимальной доходности и полному исключению операционных проблем.
Piętra HomeStaging&Nieruchomości берет на себя управление вашим активом в любой из следующих стартовых ситуаций:
Объект в состоянии «от девелопера» (Первичный рынок)
С чем вы сталкиваетесь: Квартира представляет собой пустую бетонную коробку. Вы находитесь за границей или заняты бизнесом, у вас нет времени искать проверенных строителей, контролировать отделку, закупать мебель и координировать процесс. Каждый месяц простоя пустого объекта — это ваши прямые убытки.
Что вы получаете: Полное дистанционное управление запуском. Мы принимаем ключи у застройщика по доверенности, выявляем дефекты, полностью координируем отделочные работы, делаем инвестиционный хоумстейджинг и выводим объект на рынок в минимальные сроки.
Готовый объект или вторичное жилье
С чем вы сталкиваетесь: Квартира морально устарела, приносит доход ниже рыночного или простаивает. Текущие арендаторы задерживают выплаты, выматывают вам нервы звонками по бытовым мелочам или амортизируют дорогой ремонт.
Что вы получаете: Аудит текущих показателей объекта. Мы проводим быструю визуальную метаморфозу без капитальных затрат, что мгновенно поднимает ценность квартиры. Мы меняем пул арендаторов на платежеспособную аудиторию, защищаем вас нотариально и увеличиваем ваш текущий ROI на 15–20%.
Jak działamy krok po kroku
Przejrzysty proces od pierwszego kontaktu po regularne wpływy na konto.
Przygotowanie
Wykonujemy Home Staging, meblowanie i profesjonalną sesję zdjęciową, aby wyróżnić ofertę na tle konkurencji.
Selekcja najemców
Weryfikujemy dochody i historię w KRD. Wybieramy tylko wiarygodnych lokatorów, dbających o Twoje mienie.
Formalności
Podpisujemy bezpieczną umowę najmu okazjonalnego u notariusza (art. 777 KPC). Pełna ochrona prawna.
Administracja
Kontrolujemy media, płatności, organizujemy naprawy i ubezpieczenie. Jesteśmy Twoim głosem w Warszawie.
Юридическая безопасность и защита от неплатежей
Самый большой риск владельца недвижимости в Польше — жесткое жилищное законодательство, защищающее права арендатора (Ustawa o ochronie praw lokatorów). Если в квартиру заселяется недобросовестный жилец, по стандартному бытовому договору его практически невозможно выселить за долги. Судебные процессы могут тянуться годами, принося собственнику огромные финансовые потери.
В Piętra HomeStaging&Nieruchomości этот риск полностью ликвидирован на каждом этапе:
1. Многоуровневый скоринг кандидатов (Андеррайтинг)
Мы отсекаем риски до момента передачи ключей. Каждый потенциальный арендатор проходит жесткую проверку финансовой состоятельности. Мы требуем официальное подтверждение доходов (трудовой договор/контракт B2B) и верифицируем благонадежность кандидата по закрытым базам данных кредитных историй и задолженностей (KRD, BIG).
2. Договоры особого типа (Najem okazjonalny / instytucjonalny)
Мы принципиально не подписываем обычные договоры из интернета. Все сделки оформляются исключительно в виде договоров оказиональной или институциональной аренды. К договору в обязательном порядке прилагается нотариальный акт со ссылкой на статью 777 Гражданского процессуального кодекса Польши.
Как это работает: Арендатор заранее подписывает у нотариуса добровольное согласие на принудительное выселение и указывает адрес сторонней недвижимости, куда он обязуется съехать в случае расторжения договора.
3. Легальное выселение без многолетних судов
Если арендатор грубо нарушает условия или прекращает платить, нотариальный акт по ст. 777 имеет силу судебного решения. Нам не нужно судиться годами. Мы минуем стадию судебных разбирательств и сразу передаем документ судебному исполнителю (komornik) для быстрого и полностью законного освобождения вашей квартиры.
4. Финансовый барьер и защита от скрытых долгов
Мы берем на себя жесткий контроль лимитов предоплат по коммунальным счетам. Договор чётко разграничивает чистый доход инвестора и коммунальные платежи (czynsz, gaz, prąd). Это полностью исключает ситуацию, когда после съезда жильцов у вас остаются многотысячные задолженности перед поставщиками энергии.
Многоуровневый скоринг кандидатов (Андеррайтинг)
Мы отсекаем риски до момента передачи ключей. Каждый потенциальный арендатор проходит жесткую проверку финансовой состоятельности. Мы требуем официальное подтверждение доходов (трудовой договор/контракт B2B) и верифицируем благонадежность кандидата по закрытым базам данных кредитных историй и задолженностей (KRD, BIG).
Договоры особого типа (Najem okazjonalny / instytucjonalny)
Легальное выселение без многолетних судов
Если арендатор грубо нарушает условия или прекращает платить, нотариальный акт по ст. 777 имеет силу судебного решения. Нам не нужно судиться годами. Мы минуем стадию судебных разбирательств и сразу передаем документ судебному исполнителю (komornik) для быстрого и полностью законного освобождения вашей квартиры.
Финансовый барьер и защита от скрытых долгов
Мы берем на себя жесткий контроль лимитов предоплат по коммунальным счетам. Договор чётко разграничивает чистый доход инвестора и коммунальные платежи (czynsz, gaz, prąd). Это полностью исключает ситуацию, когда после съезда жильцов у вас остаются многотысячные задолженности перед поставщиками энергии.
Финансовая оптимизация и коммерческий хоумстейджинг
Для инвестора каждый день простоя квартиры на порталах — это безвозвратная потеря денег и чистые убытки в виде обязательных платежей в кооператив (czynsz administracyjny). Пытаясь сдать «просто чистую квартиру», собственники часто вынуждены снижать цену, теряя до 20% годового дохода.
В Piętra HomeStaging&Nieruchomości мы превращаем визуальный образ объекта в жесткий финансовый рычаг:
1. Ликвидация простоев и создание дефицита
Мы не публикуем типовые, серые объявления, которые сливаются с тысячами конкурентов. Наша операционная служба разрабатывает индивидуальную концепцию коммерческого хоумстейджинга для каждого объекта. Мы управляем психологией восприятия: создаем на фотографиях и видео безупречный сценарий жизни. Объект выделяется в ленте, генерирует в 3–4 раза больше кликов и сдается в первые дни после публикации, полностью исключая фазу простоя.
2. Инженерный хоумстейджинг без лишних капиталовложений
Мы жестко оптимизируем бюджет собственника. Мы не заставляем вас делать дорогой ремонт или закупать премиальную мебель. Используя профессиональные фишки — от правильной постановки интерьерного света до применения специальных тест-моделей (например, легких картонных эко-кроватей для демонстрации реального масштаба и объема комнат) — мы упаковываем пространство быстро и с минимальными затратами.
3. Увеличение арендной ставки на 15–20% выше рынка
Платежеспособные арендаторы (топ-менеджеры, IT-специалисты, экспаты) готовы переплачивать за готовый эстетический комфорт, эргономику и статус жилья. Хоумстейджинг от компании позволяет обоснованно поднять стоимость аренды вашего объекта на 15–20% выше средней планки для данной локации.
4. Математика окупаемости: ROI, который можно посчитать
Мы мыслим цифрами. Затраты на базовую экспресс-подготовку объекта окупаются уже в первые 2–3 месяца аренды. Вся последующая многолетняя наценка к рыночной стоимости квартиры — это чистая, дополнительная прибыль инвестора, сформированная за счет профессионального маркетинга.
Ликвидация простоев и создание дефицита
Мы не публикуем типовые, серые объявления, которые сливаются с тысячами конкурентов. Наша операционная служба разрабатывает индивидуальную концепцию коммерческого хоумстейджинга для каждого объекта. Мы управляем психологией восприятия: создаем на фотографиях и видео безупречный сценарий жизни. Объект выделяется в ленте, генерирует в 3–4 раза больше кликов и сдается в первые дни после публикации, полностью исключая фазу простоя.
Инженерный хоумстейджинг без лишних капиталовложений
Мы жестко оптимизируем бюджет собственника. Мы не заставляем вас делать дорогой ремонт или закупать премиальную мебель. Используя профессиональные фишки — от правильной постановки интерьерного света до применения специальных тест-моделей (например, легких картонных эко-кроватей для демонстрации реального масштаба и объема комнат) — мы упаковываем пространство быстро и с минимальными затратами.
Увеличение арендной ставки на 15–20% выше рынка
Платежеспособные арендаторы (топ-менеджеры, IT-специалисты, экспаты) готовы переплачивать за готовый эстетический комфорт, эргономику и статус жилья. Хоумстейджинг от компании позволяет обоснованно поднять стоимость аренды вашего объекта на 15–20% выше средней планки для данной локации.
Математика окупаемости: ROI, который можно посчитать
Мы мыслим цифрами. Затраты на базовую экспресс-подготовку объекта окупаются уже в первые 2–3 месяца аренды. Вся последующая многолетняя наценка к рыночной стоимости квартиры — это чистая, дополнительная прибыль инвестора, сформированная за счет профессионального маркетинга.
Технический и операционный надзор
Для владельца недвижимости содержание объекта всегда сопряжено с амортизационными рисками и бюрократической нагрузкой. Необходимость контролировать счета, сверять показания счетчиков, взаимодействовать со снабжающими организациями и ликвидировать бытовые поломки отнимает десятки часов личного времени и несет риски скрытых убытков.
Piętra HomeStaging&Nieruchomości обеспечивает непрерывное эксплуатационное и финансовое администрирование объекта:
1. Полный финансовый учет и расчеты с поставщиками услуг
Мы полностью забираем на себя администрирование всех коммунальных платежей. Наша операционная служба контролирует лимиты, своевременно распределяет и оплачивает счета за газ, электроэнергию, интернет и обязательные взносы в кооператив (czynsz). Владелец защищен от скрытых задолженностей и отключения объекта от снабжающих сетей.
2. Регулярный технический аудит и консервация имущества
Инженерная служба осуществляет регулярный плановый мониторинг состояния всех инженерных систем, сантехники и бытовой техники в квартире. При фиксации естественного износа или поломок мы привлекаем проверенных профильных специалистов для оперативного устранения неисправностей. Любые работы проводятся строго по согласованным регламентам.
3. Юридическая фиксация состояния объекта (Передаточные протоколы)
При каждом заселении и выезде арендаторов наши специалисты составляют детальный передаточный акт (Protokół zdawczo-odbiorczy) с фото- и видеофиксацией каждого квадратного сантиметра недвижимости, мебели и техники. Это юридический документ, который гарантирует целевое использование залога (kaucja) и исключает споры о порче имущества.
4. Обязательное страхование гражданской ответственности (OC)
Мы снижаем риски форс-мажоров до минимума. Каждый договор аренды сопровождается обязательным оформлением страхового полиса гражданской ответственности арендатора (OC najemcy). В случае залива соседей, пожара или непреднамеренной порчи дорогостоящих элементов интерьера, все расходы покрываются страховой компанией, а не из кармана собственника.
1. Полный финансовый учет и расчеты с поставщиками услуг
Мы полностью забираем на себя администрирование всех коммунальных платежей. Наша операционная служба контролирует лимиты, своевременно распределяет и оплачивает счета за газ, электроэнергию, интернет и обязательные взносы в кооператив (czynsz). Владелец защищен от скрытых задолженностей и отключения объекта от снабжающих сетей.
2. Регулярный технический аудит и консервация имущества
Инженерная служба осуществляет регулярный плановый мониторинг состояния всех инженерных систем, сантехники и бытовой техники в квартире. При фиксации естественного износа или поломок мы привлекаем проверенных профильных специалистов для оперативного устранения неисправностей. Любые работы проводятся строго по согласованным регламентам.
3. Юридическая фиксация состояния объекта (Передаточные протоколы)
При каждом заселении и выезде арендаторов наши специалисты составляют детальный передаточный акт (Protokół zdawczo-odbiorczy) с фото- и видеофиксацией каждого квадратного сантиметра недвижимости, мебели и техники. Это юридический документ, который гарантирует целевое использование залога (kaucja) и исключает споры о порче имущества.
4. Обязательное страхование гражданской ответственности (OC)
Мы снижаем риски форс-мажоров до минимума. Каждый договор аренды сопровождается обязательным оформлением страхового полиса гражданской ответственности арендатора (OC najemcy). В случае залива соседей, пожара или непреднамеренной порчи дорогостоящих элементов интерьера, все расходы покрываются страховой компанией, а не из кармана собственника.
Прозрачная отчетность и контроль капитала
Ежемесячно операционная служба предоставляет детальный отчет. Вы контролируете каждую злотую: от арендных поступлений до автоматических расчетов за коммунальные услуги.
Инструмент расчёта доходности
Персональный инвестиционный аудит
Мы не предлагаем шаблонных решений. Каждая квартира в Варшаве имеет свою специфику, локацию и целевую аудиторию арендаторов.
Если вы хотите полностью делегировать операционную рутину, защитить свой капитал в правовом поле Польши и узнать реальный потенциал доходности вашего объекта — давайте начнем с анализа фактов.
Оставьте заявку, и наша операционная служба проведет первичный аудит вашего актива.
Dlaczego 10% prowizji to inwestycja, a nie koszt
Większość agencji ogranicza się do przekazywania przelewów. W «Piętra» przejmujemy pełną odpowiedzialność operacyjną, prawną i techniczną za Twój majątek. Nasza prowizja 10% zwraca się już na etapie przygotowania nieruchomości.
Jak zarabiamy na siebie?
Nieruchomość przygotowana profesjonalnie wynajmuje się szybciej i drożej. Dzięki temu koszt obsługi Piętra staje się dla Ciebie neutralny finansowo:
- Przygotowanie (Staging & Design): Dobieramy meble i dekoracje, które przyciągają klientów z wyższym budżetem.
- Fotostaging i Marketing: Realizujemy profesjonalną sesję zdjęciową i tworzymy sprzedające ogłoszenia na 15+ portalach.
Wynik: Czynsz wyższy o 15-20% w całości pokrywa koszt naszej obsługi.
Twoje oczy i uszy w Warszawie
Nawet jeśli mieszkasz w USA czy za granicą, Twój majątek jest bezpieczny. Jerzy Stayan osobiście nadzoruje Twój zysk:
- Rygorystyczna selekcja: Weryfikujemy dochody i historię kredytową najemców w bazach dłużników (KRD, BIG).
- Interwencje 24/7: Pękła rura? Ty śpisz w innej strefie czasowej, a Jerzy jest już na miejscu, ocenia winę i wzywa służby.
- Kontrola mediów: Skrupulatnie pilnujemy opłat za prąd, wodę i gaz. Żadnych zadłużeń we wspólnocie.
Ochrona prawna: Rozwiązujemy spory i dbamy o ubezpieczenie OC najemcy. Jeśli coś zostanie zniszczone — odszkodowanie pokryje koszty.
Co mówią właściciele mieszkań
Pan Jerzy z agencji Piętra od samego początku procesu (zachwyt ofertą) aż do sfinalizowania zakupu mieszkania był dla nas dużym wsparciem. Z ogromną empatią i życzliwością podpowiadał rozwiązania, reagował na nasze pytania i potrzeby. Był dostępny (zawsze można było się z nim szybko skomunikować) i pomocny. Warto podkreślić doskonałą komunikację z Panem Jerzym, jego kojący sposób bycia, ludzkie podejście i otwartość, które tworzą doskonałą atmosferę wokół procesu, który jest przecież dużym przeżyciem. Polecam współpracę z panem Jerzym bardzo serdecznie. Wszystkiego dobrego!
Maria Brylińska
W marcu 2026 roku sfinalizowałam sprzedaż mieszkania. Ponieważ mieszkam we Wrocławiu, a mieszkanie znajdowało się w podwarszawskim Piastowie, zdecydowałam się na współpracę z agentem nieruchomości, który wsparł cały proces od przygotowania mieszkania do prezentacji, po finalizację umowy w kancelarii. Po raz pierwszy spotkałam agenta nieruchomości, któremu mogłam zaufać i który rzetelnie reprezentował moje interesy. Uważam, że każda złotówka wydana na jego prowizję, to mądrze wydane pieniądze. Pomyślałam więc, że się podzielę tą informacją z tymi, którzy kiedyś, być może, będą szukać takiej osoby do współpracy, sprzedając/kupując nieruchomości w Warszawie i okolicach. BARDZO POLECAM
Agnieszka Lee
Dziękuję agencji Piętra za pomoc w znalezieniu mieszkania. Poszukiwania trwały 2 tygodnie zamiast obiecany tydzień, ale efekt jest świetny – nie mam żadnych zastrzeżeń co do mieszkania ani agencji.
Nataliya Nikitsenka
Chcę podziękować agencji nieruchomości Piętra za pomoc w wyszukaniu mieszkania na wynajem. Zależało mi na dobrym remoncie, sufitach nie niższych niż 2,80 m i wysokim piętrze. Taką właśnie ofertę znaleźli dla mnie pracownicy agencji. Dzięki!
Yaroslav Borisenko
Chciałbym wyrazić swoją szczerą wdzięczność agencji nieruchomości Pentra za pomoc w znalezieniu mieszkania. Sytuacja wymagała natychmiastowego rozwiązania - należało w krótkim czasie znaleźć odpowiednie lokum. Jednocześnie miałem jasne życzenia: nowoczesny teren zielony, osobne pomieszczenie i budżet do 3 tysięcy złotych. Specjaliści agencji pracowali szybko i profesjonalnie - zaproponowali kilka trafnych opcji, dzięki czemu ostatecznie udało nam się wybrać doskonałą opcję, która w pełni spełniła nasze oczekiwania. Dziękujemy za Państwa troskliwą postawę, jasną komunikację i wsparcie na każdym etapie. Zdecydowanie polecam!
Narkevich Mikhail
Часто задаваемые вопросы
Что произойдет, если арендатор перестанет платить?
Основой нашего сотрудничества является заключение договоров аренды в нотариальном порядке (с возможностью принудительного исполнения в соответствии со статьей 777 Гражданского процессуального кодекса). Это позволяет быстро и законно выселить арендатора в случае неуплаты арендной платы.
Как осуществляется проверка арендаторов?
Нам необходимы справки о занятости и доходах. Мы проверяем кредитную историю через официальные государственные реестры, такие как Национальный реестр задолженности (KRD) и BIG InfoMonitor.
Кто оплачивает ремонт в квартире?
Расходы, возникающие в результате естественного износа (например, поломки трубы), покрываются арендодателем. Ущерб, причиненный по очевидной вине арендатора, оперативно устраняется нашей технической командой и покрывается за счет залога.