Metro Młynów Kamienica, Cisza i zieleń, 2 piętro

Na sprzedaż funkcjonalne mieszkanie położone na 2. piętrze 4-piętrowej kamienicy, przy rogu ul. Sokołowskiej i Rabsztyńskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie stacji Metro Młynów.

Okna wychodzą wyłącznie na zielone, zadrzewione podwórko, co zapewnia ciszę, prywatność i brak miejskiego hałasu — rzadko spotykane przy tak doskonałej komunikacji.

Układ mieszkania

Lokal składa się z:

• bardzo dużego pokoju dziennego,
• oddzielnej kuchni,
• łazienki,
• osobnej toalety,
• przestronnego przedpokoju z pojemną zabudową na wymiar, pawlaczem i dodatkowymi szafkami.

Układ jest czytelny i funkcjonalny, bez strat powierzchni na zbędne korytarze.

Stan techniczny

• kuchnia po całkowitym remoncie ok. 4 lata temu,
• pokój dzienny i przedpokój po gruntownym remoncie ok. 4 lata temu,
• łazienka i toaleta – remont wykonany ok. 10 lat temu,
• mieszkanie zadbane, nadające się do zamieszkania lub wynajmu bez pilnych nakładów.

Możliwości aranżacyjne

Kuchnię od pokoju dziennego oddziela lekka ścianka działowa, co daje duże możliwości zmian układu niskim kosztem:

Wariant 1 – salon z aneksem kuchennym
Możliwość powiększenia kuchni o ok. 3–4 m² poprzez przesunięcie ścianki. Uzyskujemy salon z aneksem, miejscem na kanapę (również z funkcją spania) oraz stolik kawowy.
Zakres prac ogranicza się do wyburzenia i postawienia ścianki oraz ułożenia paneli (model paneli wciąż dostępny w sprzedaży).

Wariant 2 – przeniesienie kuchni do pokoju dziennego
Pozwala uzyskać większą przestrzeń dzienną i wydzielić osobną sypialnię. Wymaga jednak przeniesienia instalacji wodno-gazowej oraz zabezpieczenia podłogi w nowej części kuchennej.

Lokalizacja i komunikacja

Jedna z najlepiej skomunikowanych części Woli:

• Metro Młynów – ok. 100 m (1 minuta pieszo)
• przystanek autobusowy „Metro Młynów 05” – ok. 100 m (linie: 136, 171, 190, N42)
• stacja SKM Warszawa Młynów – ok. 200 m
• przystanek autobusowy „Metro Młynów 03” – ok. 350 m
• przystanek tramwajowy „Sokołowska” – ok. 550 m

Szybki dojazd do centrum, Śródmieścia i biznesowej Woli.

Koszty

• czynsz administracyjny: ok. 550 zł / miesiąc

Dodatkowe informacje

kameralna, solidna kamienica. Miejsce duże, mieszczące samochód oraz motocykl lub dwa mniejsze auta.

mieszkanie bardzo dobrze sprawdzało się jako lokal inwestycyjny – przed sprzedażą cieszyło się dużym zainteresowaniem najmem,

cicha ekspozycja na podwórko,