Zarządzanie najmem w Warszawie
Zapewniamy pełną autonomię właściciela dzięki trzem standardom bezpieczeństwa:
- Ochrona prawna: Eliminujemy ryzyko braku płatności i problematycznej eksmisji dzięki notarialnym umowom najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego (zgodnie z art. 777 Kpc).
- Optymalizacja finansowa: Likwidujemy przestoje nieruchomości i podnosimy roczny wskaźnik ROI o 15–20% za pomocą komercyjnych narzędzi home stagingu.
- Nadzór techniczny i operacyjny: Chronimy mienie przed zużyciem poprzez rygorystyczny scoring najemców, kontrolujemy ubezpieczenie ich odpowiedzialności cywilnej (OC najemcy), w pełni prowadzimy rozliczenia za gaz, energię elektryczną oraz opłaty administracyjne (czynsz), szybko rozwiązując wszelkie kwestie eksploatacyjne.
Nie ma znaczenia, czy posiadasz jedno mieszkanie, czy cały portfel inwestycyjny. Nieistotne jest, czy Twoja nieruchomość znajduje się w stanie deweloperskim, na rynku wtórnym, czy wymaga przygotowania przedsprzedażowego. Bez względu na to, czy planujesz najem długoterminowy, czy wysokomarżowy najem krótkoterminowy.Ostatecznie każdy scenariusz sprowadza się do dwóch celów komercyjnych: regularnego uzyskiwania maksymalnej rentowności i całkowitego wyeliminowania problemów operacyjnych.
Piętra HomeStaging&Nieruchomości przejmuje zarządzanie Twoim aktywem w każdej z następujących sytuacji startowych:
Nieruchomości w stanie deweloperskim (Rynek pierwotny)
Z czym się mierzysz: Mieszkanie to pusta, betonowa skrzynka. Przebywasz za granicą lub jesteś w pełni zajęty biznesem, nie masz czasu na szukanie sprawdzonych wykonawców, nadzorowanie wykończenia, zakup mebli i koordynację procesu. Każdy miesiąc, w którym nieruchomość stoi pusta, przynosi bezpośrednie straty finansowe.
Co zyskujesz: Pełne zdalne zarządzanie procesem wykończenia i uruchomienia najmu. Odbieramy klucze od dewelopera na podstawie pełnomocnictwa, weryfikujemy usterki, w pełni koорdynujemy prace remontowo-wykończeniowe, wykonujemy inwestycyjny home staging i wprowadzamy obiekt na rynek w najkrótszym możliwym czasie.
Gotowe mieszkania lub rynek wtórny
Z czym się mierzysz: Mieszkanie jest wizualnie przestarzałe, generuje zyski poniżej rynkowych lub stoi puste. Obecni najemcy opóźniają płatności, męczą Cię telefonami w sprawie drobnych napraw lub niszczą kosztowny remont.
Co zyskujesz: Kompleksowy audyt aktualnych wskaźników efektywności nieruchomości. Przeprowadzamy [szybką metamorfozę wizualną] bez kapitałochłonnych remontów, natychmiast podnosząc wartość rynkową mieszkania. Zmieniamy profil najemców na stabilnych finansowo profesjonalistów, zabezpieczamy Twoją pozycję notarialnie i zwiększamy dotychczasowy wskaźnik ROI o 15–20%.
BEZPIECZEŃSTWO PRAWNE I OCHRONA PRZED BRAKIEM PŁATNOŚCI
Największym ryzykiem dla właściciela nieruchomości w Polsce są rygorystyczne przepisy chroniące prawa lokatorów (Ustawa o ochronie praw lokatorów). Jeśli nierzetelny najemca wprowadzi się na podstawie zwykłej, pobranej z internetu umowy, eksmisja z powodu braku płatności bywa praktycznie niemożliwa. Postępowania sądowe mogą ciągnąć się latami, przynosząc właścicielowi ogromne straty.
W Piętra HomeStaging&Nieruchomości ryzyko to zostało całkowicie wyeliminowane na każdym etapie:
1. Wielopoziomowy scoring kandydatów (Underwriting)
Eliminujemy ryzyko przed przekazaniem kluczy. Każdy potencjalny najemca przechodzi rygorystyczną weryfikację finansową. Wymagamy oficjalnego potwierdzenia dochodów (umowa o pracę / kontrakt B2B) oraz weryfikujemy wiarygodność kandydata w zamkniętych bazach danych dłużników (KRD, BIG).
2. Specjalistyczne umowy najmu (Najem okazjonalny / instytucjonalny)
Kategorycznie odrzucamy stosowanie szablonowych umów. Wszystkie transakcje realizowane są wyłącznie w formie najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego. Obowiązkowym załącznikiem do każdej umowy jest akt notarialny z poddaniem się egzekucji na podstawie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego.
Jak to działa: Najemca z góry podpisuje u notariusza oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i obowiązku opróżnienia lokalu, wskazując inny adres, pod który eksmituje się w przypadku rozwiązania umowy.
3. Legalna eksmisja bez wieloletnich procesów sądowych
Jeśli najemca rażąco narusza warunki lub przestaje płacić, akt notarialny z art. 777 ma moc wyroku sądowego. Całkowicie pomijamy wieloletni etap spraw sądowych и natychmiast przekazujemy dokument do komornika (komornik sądowy) w celu szybkiego и w pełni legalnego opróżnienia Twojego mieszkania.
4. Bariera finansowa chroniąca przed ukrytymi długami za media
Umowa ściśle oddziela czysty dochód inwestora od opłat eksploatacyjnych (czynsz, gaz, prąd). Ściśle kontrolujemy limity zaliczek na opłaty, całkowicie zapobiegając sytuacjom, w których po wyprowadzce najemcy zostajesz z wielotysięcznymi długami u dostawców energii.
OPTYMALIZACJA FINANSOWA I KOMERCYJNY HOME STAGING
Dla inwestora każdy dzień przestoju mieszkania na portalach ogłoszeniowych to bezpowrotna strata kapitału oraz bezpośredni koszt z tytułu obowiązkowego czynszu do wspólnoty (czynsz administracyjny). Próba wynajęcia “po prostu czystego” mieszkania często zmusza właścicieli do obniżania cen, przez co tracą nawet do 20% rocznego dochodu.
W Piętra HomeStaging&Nieruchomości zamieniamy wizerunek wizualny obiektu w twardą dźwignię finansową:
1. Likwidacja przestojów i kreowanie popytu
Nie publikujemy standardowych, szarych ogłoszeń. Nasz dział operacyjny opracowuje indywidualną koncepcję komercyjnego home stagingu dla każdej nieruchomości. Zarządzamy psychologią odbiorców: tworzymy idealny scenariusz życia na zdjęciach i filmach. Obiekt wyróżnia się w portalu, generuje 3 do 4 razy więcej kliknięć i wynajmuje się w pierwszych dniach od publikacji, całkowicie eliminując fazę przestoju.
2. Inżynieryjny home staging przy minimalnych nakładach
Agresywnie optymalizujemy budżet właściciela. Nie wymagamy drogich remontów ani luksusowych mebli. Wykorzystując profesjonalne techniki — od precyzyjnego ustawienia światła we wnętrzu po specjalne modele testowe (takie jak lekkie kartonowe łóżka eko do demonstracji rzeczywistej skali i kubatury pomieszczeń) — pakujemy przestrzeń szybko i efektywnie kosztowo.
3. Podnoszenie stawek najmu o 15–20% powyżej średniej rynkowej
Zamożni najemcy (top menedżerowie, specjaliści IT, expaci) chętnie dopłacają za gotowy komfort estetyczny, ergonomię i status mieszkania. Home staging w wykonaniu naszej agencji pozwala na uzasadniony wzrost ceny najmu o 15–20% powyżej średniej rynkowej dla danej lokalizacji.
4. Matematyka rentowności: ROI, które można policzyć
Myślimy liczbami. Koszt podstawowego, ekspresowego przygotowania nieruchomości zwraca się już w pierwszych 2-3 miesiącach najmu. Każdy kolejny miesiąc z wyższą stawką, kumulowany przez lata, to czysty, dodatkowy zysk inwestora wygenerowany przez profesjonalny marketing.
NADZÓR TECHNICZNY I OPERACYJNY
Utrzymanie nieruchomości zawsze wiąże się z ryzykiem amortyzacji i obciążeniem administracyjnym dla właściciela. Konieczność kontrolowania rachunków, weryfikacji stanów liczników, kontaktów z dostawcami mediów i usuwania awarii technicznych pochłania dziesiątki godzin prywatnego czasu i niesie za sobą ukryte zobowiązania finansowe.
Piętra HomeStaging&Nieruchomości zapewnia bezproblemowe operacyjne i finansowe administrowanie aktywami:
1. Pełna księgowość finansowa i rozliczanie mediów
Całkowicie przejmujemy administrację wszystkich transakcji związanych z mediami. Nasz dział operacyjny monitoruje limity, terminowo alokuje płatności i reguluje faktury za gaz, prąd, szybki internet oraz opłaty do wspólnoty mieszkaniowej (czynsz). Właściciel jest w pełni chroniony przed ukrytymi zaległościami i odłączeniem mediów.
2. Regularne audyty techniczne i ochrona mienia
Nasza infrastruktura techniczna przeprowadza zaplanowane, rutynowe kontrole wszystkich sieci instalacyjnych, hydrauliki i sprzętu AGD w mieszkaniu. Po wykryciu naturalnego zużycia lub awarii, wysyłamy sprawdzonych, wyspecjalizowanych techników w celu szybkiego usunięcia usterki. Wszystkie prace realizowane są ściśle według zatwierdzonych protokołów technicznych.
3. Protokóły zdawczo-odbiorcze (Dokumentacja stanu lokalu)
Podczas każdego zameldowania i wymeldowania nasi specjaliści sporządzają wyczerpujący protokół zdawczo-odbiorczy zawierający szczegółową dokumentację foto i wideo każdego centymetra kwadratowego nieruchomości, mebli oraz urządzeń. Jest to prawnie wiążący dokument, który gwarantuje właściwe rozliczenie kaucji (kaucja) i zapobiega sporom dotyczącym uszkodzeń mienia.
4. Obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej najemcy (OC)
Ograniczamy ryzyko siły wyższej do absolutnego minimum. Każda umowa najmu jest zabezpieczona obowiązkowym ubezpieczeniem odpowiedzialności cywilnej najemcy (OC najemcy). W przypadku przypadkowego zalania sąsiadów, pożaru lub nieumyślnego uszkodzenia elementów wnętrza premium, wszystkie koszty pokrywa ubezpieczyciel, a nie właściciel.
MODELOWANIE FINANSOWE
Przejrzysta sprawozdawczość i kontrola kapitałuCo miesiąc nasz dział operacyjny dostarcza kompleksowy, szczegółowy raport. Kontrolujesz każdy grosz: od wpływów z najmu po zautomatyzowane rozliczenia mediów.
Kalkulator dochodu pasywnego
INDYWIDUALNY AUDYT INWESTYCYJNY
Nie oferujemy szablonowych rozwiązań. Każde mieszkanie w Warszawie posiada własne unikalne zmienne, mikrolokalizację i profil docelowego najemcy.
Jeśli chcesz w pełni oddelegować rutynę operacyjną, zabezpieczyć swój kapitał w ramach prawnych Polski i poznać rzeczywisty potencjał dochodowy swojego aktywa — zacznijmy od analizy faktów.
Wyślij zapytanie, a nasz zespół operacyjny przeprowadzi wstępny audyt Twojej nieruchomości.
Co mówią właściciele mieszkań
Pan Jerzy z agencji Piętra od samego początku procesu (zachwyt ofertą) aż do sfinalizowania zakupu mieszkania był dla nas dużym wsparciem. Z ogromną empatią i życzliwością podpowiadał rozwiązania, reagował na nasze pytania i potrzeby. Był dostępny (zawsze można było się z nim szybko skomunikować) i pomocny. Warto podkreślić doskonałą komunikację z Panem Jerzym, jego kojący sposób bycia, ludzkie podejście i otwartość, które tworzą doskonałą atmosferę wokół procesu, który jest przecież dużym przeżyciem. Polecam współpracę z panem Jerzym bardzo serdecznie. Wszystkiego dobrego!
Maria Brylińska
W marcu 2026 roku sfinalizowałam sprzedaż mieszkania. Ponieważ mieszkam we Wrocławiu, a mieszkanie znajdowało się w podwarszawskim Piastowie, zdecydowałam się na współpracę z agentem nieruchomości, który wsparł cały proces od przygotowania mieszkania do prezentacji, po finalizację umowy w kancelarii. Po raz pierwszy spotkałam agenta nieruchomości, któremu mogłam zaufać i który rzetelnie reprezentował moje interesy. Uważam, że każda złotówka wydana na jego prowizję, to mądrze wydane pieniądze. Pomyślałam więc, że się podzielę tą informacją z tymi, którzy kiedyś, być może, będą szukać takiej osoby do współpracy, sprzedając/kupując nieruchomości w Warszawie i okolicach. BARDZO POLECAM
Agnieszka Lee
Dziękuję agencji Piętra za pomoc w znalezieniu mieszkania. Poszukiwania trwały 2 tygodnie zamiast obiecany tydzień, ale efekt jest świetny – nie mam żadnych zastrzeżeń co do mieszkania ani agencji.
Nataliya Nikitsenka
Chcę podziękować agencji nieruchomości Piętra za pomoc w wyszukaniu mieszkania na wynajem. Zależało mi na dobrym remoncie, sufitach nie niższych niż 2,80 m i wysokim piętrze. Taką właśnie ofertę znaleźli dla mnie pracownicy agencji. Dzięki!
Yaroslav Borisenko
Chciałbym wyrazić swoją szczerą wdzięczność agencji nieruchomości Pentra za pomoc w znalezieniu mieszkania. Sytuacja wymagała natychmiastowego rozwiązania - należało w krótkim czasie znaleźć odpowiednie lokum. Jednocześnie miałem jasne życzenia: nowoczesny teren zielony, osobne pomieszczenie i budżet do 3 tysięcy złotych. Specjaliści agencji pracowali szybko i profesjonalnie - zaproponowali kilka trafnych opcji, dzięki czemu ostatecznie udało nam się wybrać doskonałą opcję, która w pełni spełniła nasze oczekiwania. Dziękujemy za Państwa troskliwą postawę, jasną komunikację i wsparcie na każdym etapie. Zdecydowanie polecam!
Narkevich Mikhail
Najczęściej zadawane pytania
Co, jeśli najemca przestanie płacić?
Podstawą naszej współpracy jest umowa najmu okazjonalnego podpisywana u notariusza (z rygorem egzekucji wg art. 777 KPC). Pozwala to na szybką, legalną eksmisję w przypadku braku płatności.
W jaki sposób weryfikujecie najemców?
Wymagamy zaświadczenia o zatrudnieniu i zarobkach. Sprawdzamy historię kredytową za pośrednictwem oficjalnych rejestrów państwowych, takich jak KRD (Krajowy Rejestr Długów) oraz BIG InfoMonitor.
Kto płaci za naprawy w mieszkaniu?
Koszty wynikające z naturalnego zużycia (np. awaria rur) pokrywa właściciel. Zniszczenia powstałe z ewidentnej winy najemcy są niezwłocznie usuwane przez nasz zespół techniczny i finansowane z pobranej kaucji.