Для кого и почему написана эта статья
Покупка жилья за границей становится популярным видом инвестиций среди беларусов. Для кого то это инвестиция с целью сохранения денег, кто то получает доход от недвижимости сдаваемой в аренду, а кто планирует жить сам.
Эта статья представляет собой краткий обзор того, что представляет собой Варшава территориально, о том, каковы основные этапы и критерии поиска, что нужно для оформления сделки по покупке квартиры.
Содержание:
Локация
Во время второй мировой войны Варшава была в значительной степени разрушена. Кроме того город занимает очень большую площадь, он растянут, достопримечательности находятся далеко друг от друга. Поэтому опытный гид для того чтобы показать самые интересные места использует автомобиль, здесь трудно осмотреть их пешком. И на всей этой большой городской территории стоят вперемешку каменицы довоенные и послевоенные, панельные дома из СССР 60-80-х, затем более современные из начала нулевых и самая современная малоэтажная жилая застройка в виде групп из нескольких домов на закрытой территории, так называемые оседля. Таким образом каждый район города это своего рода винегрет, в котором есть как его позор так и гордость.
За среднюю стоимость жилья в Варшаве, около 18000 зл за м.кв., можно найти жилье в большинстве районов Варшавы, но то что вы будете видеть из окна, экология в районе, люди, которые проживают вокруг и инфраструктура могут отличаться очень сильно. Именно эти факторы будут определять качество вашей будущей жизни. В одном очень популярном и недешевом районе Варшавы предлагаются квартиры в модной малоэтажной застройке. Девелоперы любят говорить о близости к Висле и природе, однако никто из них не пишет что неподалеку огромная теплоэлектростанция совсем непривлекательного вида.
Или, например, бомжи, которых в Варшаве полиция не трогает, более того есть места где им дают бесплатные обеды. Представьте себе летнее утро, выходной, 7 утра, вы еще спите или находитесь в состоянии сладкой дремы, а у вас под окном пара бомжей сидят и просто разговаривают о жизни, достаточно громко, чтобы вы слышали все деталях. Но сделать вы ничего не можете – демократия. Думаете это шутка или страшилка? Вовсе нет, это реалии.
Возможно, вы сейчас думаете «окей, я куплю квартиру в закрытом оседле (группа домов)», но закрытые оседля могут быть находиться в окружении которое вам совсем не понравится, один из вариантов я описал выше. Хороший совет не помешает, не так ли?
Возможно вы предпочитаете определенный уровень супермаркетов, любите покупать свежую рыбу и хорошее вино, тогда Бедронка и Жабка не для вас.
Кроме вышеупомянутых вопросов имеют значение коммуникация, школы и сады. Учреждения для детей также бывают как благополучными, так и не слишком. Рассказать есть что, но это тема отдельная, но что для покупателя важно – проверяемая.
Бюджет - площадь
Итак, у вас есть некий бюджет. В зависимости от локации вы можете найти цены от 10000 до 26000 и даже выше. Площадь купленного за ваш бюджет жилья будет отличаться пропорционально.
Конечно, если бюджет не ограничен то можно решить все. Но большинство людей деньги все таки считают и «недорого» вовсе не означает «плохо». Есть активно развивающиеся места в пригороде Варшавы, которые являются самостоятельными городками с полной инфраструктурой и куда можно из центра города доехать на SKM за 15 минут, а цена квадратного метра будет 10000-13000 зл за квадрат.
Поэтому если вы пытаетесь понять можно ли купить нужную площадь за меньшие деньги, ответ – да, можно.
Первичка или вторичное жилье
Когда речь идет о первичке, все относительно несложно, девелопера желательно выбрать из списка известных, правда сроки сдачи жилья могут сместиться и у них. Также следует договориться с девелопером с каким уровнем отделки вы хотите получить будущее жилье. Затем вам будет нужно принять свое жилье. Процедура приемки состоит из 2-х этапов: приемка помещения без отделки и приемка отделки, в случае если вы ее закажете. Большинство моих знакомых, заказавших отделку у девелоперов говорят одно и то же: дорого и не супер.
На первом этапе приемки желательно помещение тщательно перемерить, т.к. реальная площадь может отличаться от заявленной за счет установленных стен. Если вы укажете девелоперу на расхождения в размерах, вам обязаны выплатить компенсацию.
И если нарушения от указанных размеров помещений доказать легко, то в вопросах отделки девелоперы к претензиям подготовлены и законом защищены. Для того чтобы оспорить качество отделки нужен экперт, цена услуг которого высокая, а визуальная экспертиза проводится с расстояния 1.5 метра и свет на оцениваемую стену должен быть направлен со стороны эксперта. Т.е. взять в руки лупу и направить свет сбоку вам никто не даст.
Теперь о вторичке. В силу своей ментальности, поляки рассматривают жилье как инвестицию и лишних денег в нее не вкладывают ни на старте ни в периодических косметических ремонтах. Один наш клиент купил квартиру с отличной локацией, в доме построенном около 20 лет назад. Бывшие владельцы квартиры, муж и жена, были предпринимателями и оба имели новые авто премиум класса, но в квартире была двадцатилетняя кухня без посудомойки и духовки. В Польше не станут вкладывать лишние деньги в квартиру, если ее собираются продавать. Если же в квартире которую вы выберете будет отличный ремонт, не сомневайтесь кто то на нем отлично зарабатывает.
Так что обыграть поляков в этом вопросе вам скорее всего не удастся.
С другой стороны вам доступна такая опция как вызов эксперта, который оценит состояние коммуникаций и отделки и проинформирует вас о стоимости ремонта в зависимости от выбранного объема работ.
Проверка формы собственности
Не у всех продавцов недвижимости документы готовы к сделке. Это может быть жилье с непогашенной ипотекой или унаследованное, но не до конца оформленное. Еще хуже, когда это жилье продают супруги, которые не могут договориться между собой либо несколько наследников, которые не расходятся во мнении. Безусловно, любые ситуации решаются и все можно оформить, но это займет время.
Предварительный договор
После того как вы выберете объект, который вас устроит, следующий этап это заключение предварительного договора. Предварительный договор может быть заключен как в форме договора, так и в форме нотариального акта.
На этом этапе вам предстоит внести задаток и договориться о сроках заключения сделки.
Желательно к этому моменту уже иметь открытый счет.
Перевод денег в Польшу
Для того, чтобы оплатить стоимость выбранного жилья необходимо иметь расчетный счет в банке. Проще всего открыть счет РКО Bank Polski, но в последнее время не все отделения хотят открывать счета белорусам. Кроме того, внутренняя политика РКО ВР по отношению к белорусам такова, что на счету не должно быть более 100 000 евро.
Сделка у нотариуса
Сделка у нотариуса проходит в присутствии присяжного переводчика и оформляется в виде только в виде нотариального акта. У нотариусов разные требования к документам со стороны покупателя, в частности одни требуют документы подтверждающие происхождение денег, другие нет.
Если же вы являетесь известным должностным лицом или политиком либо родственником такого лица (в Польше для таких лиц определена аббревиатура РЕР) подтверждение происхождения денег обязательно.
Вишенка на торте. С точки зрения законодателей граждане следующих стран представляют повышенную степень риска и должны подвергаться усиленной проверке и бдительности: Иран, Северная Корея, Куба, Судан, Сирия, Россия, Беларусь.
Вышеописанный квест можно пройти самому либо нанять агентство.
Подбор локации, оценка квартиры с точки зрения стоимости и технического состояния, оценка предстоящих затрат на ремонт, правовая проверка, сопровождение в банк и на сделку, сопровождение ремонта и управление недвижимостью которую вы сдаете в аренду. Вот перечень вопросов в которых мы можем быть вам полезны.
Подробнее о наших услугах по подбору квартиры в Варшаве вы узнаете из содержания наших основных пакетов: «ПАКЕТ номер 1» и «Пакет номер 2».
Свяжитесь с нами прямо сейчас, и мы поможем вам купить квартиру вашей мечты быстро и выгодно!
Пожалуйста, заполните форму для обратной связи или позвоните нам по номеру +48794471769 (телефон, WhatsApp).
